弊社お勧めのＳＲＣ基礎とセルローズファイバーをご採用
いただいたケース。

ほかに、太陽光発電システム、エコキュート、温水床暖房
など、自然エネルギーを徹底的に利用した、環境にも体に
もやさしい健康住宅だ。

【I様ご家族のご感想】 太陽光発電システムを設置するため、屋根材はメンテナンスフリーのステ ンレス素材を勧められました。 この発電システムの働きで、冷暖房のいら ない季節は、エコキュートを含めても電気代が 5.000 円前後ですみました。 また、地熱利用の基礎工法と、調湿性にすぐれた断熱材セルローズファイ バーのおかげで、夏の多少暑い日でも１階はエアコンなしで過ごせます。 冬はまた、温水式床暖房が1階すべての床に行きわたっていますので、 家中暖かでとても快適です。

既存の2階建て住宅から、1階をご両親用、2階をご長男夫妻用の2世帯住宅へと増改築した。

1,2 階それぞれの独立性を持たせるため、これまでの
階段を撤去。2階用玄関を増築し、そこに新しく階段を
設置。
「家族の様子をいつも感じられるように」という 意図から、
階段を登ったすぐのところをダイニングに。また、若奥様
のご要望で、対面キッチンを採用。家事導線を考えて、
洗濯機スペースをその近くに配置し た。

1階は、リビングをこれまでサンルームだった部分まで広げ、代わりに新たなサンルームを増築。
新しいサンルームと既存の主寝室は、「リゾート気分を味わいたい」という奥様のご要望で、ブルー
を基調とした配色と、ステンドグラスなどでリゾートムードの演出も。

他に、建物全体の強度を高める目的で、基礎コンクリート、柱、土台を耐震金具で緊結、補強した。

 

家づくりは人生の一大事業ですが、住宅を取得するための資金計画は
この先の人生に大きな影響を与えます。

住宅取得のための借金は、無理なく払えて、できれば定年までに完済する
ことを考えると、できるだけ若いうちにマイホームは手に入れるべきだと
思います。

となると、子供はまだいないか、いたとしても幼稚園くらいの年齢で
家計に占める教育費の割合はたいした額ではありません。

そして子供の成長と共に教育費も増加していきます。
ある統計によると、子供を持つ親の月額平均教育費は
３０代で５万円、４０代ではなんと１０万円になっています。

少子化で全入時代とはいえ、中学生では通塾が当たり前の時代と
なっています。中学受験となると小学校低学年からの通塾となります。

このことからわかるように、住宅ローンをかかえている世代に
教育費が重くのしかかっている現状なのです。

このあたりをよ～く踏まえて住宅購入を考える必要がありますね。

金融機関にもよりますが、現在の変動金利は当初１％を切るものもあります。
そこで気をつけなければいけないのが、現在の水準で返済計画を立ててしまうことです。

変動というからには、この先上昇することもあるわけです。

例えば2000万円借りて25年で返済する場合、金利が1％上がると年間で10万円近くも
返済額が増えてしまいます。

住宅ローンを借りるには事前審査というのがあって、この審査に通らないと
借りることができません。
金利を1％で計算して大丈夫そうだからといって、審査を申し込んだらダメだった
ということがあるように、審査では1％なんていう低い金利では計算してくれません。
これは金融機関にもよりますが、概ね3～4％で計算します。

金利というのは常に変動するものであり、ここ10年近くは低水準を維持してますが
過去50年でみると大きな波があって、返済期間が20～30年という長いスパンで考えれば
20年後は上がっている可能性の方が高いわけです。
貸す側はこういうリスクを考えて、長期の平均的な数値で計算するんです。

あと、年収に対する年間返済額の比率も重要な審査基準となりますから
自分一人の力でどうにもならない場合は、配偶者と収入を合算するなど
対策が必要です。

さらにその前に肝心なことがあります。それは
カードのリボ払いやキャッシング、カードローンや消費者金融の使い過ぎです。
こういった借金をクリアしておくことが大前提ですね。

金融機関のサイトで年収や借入金額などを入力すると、返済に関する
シミュレーションができますから、いくら借りることができて、毎月の返済額が
いくらになるかを把握することができます。

ここで気をつけなければいけないのが、いくら借りられるかということだけに
とらわれて、その金額をもとに住まいの計画をしてしまうことです。
これで家が完成してしまうと、それからの生活がゆとりのない暮らしに
なるケースが少なくありません。
「いくらなら無理なく返せるか」という観点で借り入れしましょう。

それから、できるだけ借金はしたくないからと手持ち金をほとんど
注ぎ込んでしまうパターンがあります。

住宅ローンは個人が借りられる数あるローンのなかで、最も低金利で
借りることができる金融商品です。

住宅取得後に起こり得る様々な出費（事故や病気、冠婚葬祭、リストラ等）を
想定したら、ある程度の現金は確保しておくべきです。

また、子供の成長にあわせて教育費もかかりますから、後々ローン地獄に
陥らないようにできるだけ住宅ローン一本で済むような資金計画を立てましょう。

せっかくマイホームを手に入れたのに、車も買えない、家族旅行にも行けない
なんて不幸な生活は誰も望まないと思います。
住宅取得にあたっては、間取りの設計をする前に綿密な人生設計が必要です。

・住宅展示場へ見に行く
・住宅雑誌を購入する
・インターネットで好みの家を探す

等々、今日ではあらゆるチャンネルを使って情報を得ることができます。
いきなり方眼紙を買ってきて自分なりに間取りを考えてしまう方もおられるでしょう。

ただ人生最大の買い物であるのは間違いないわけですから
先立つものがないと話にならないですよね。

そこで、まず最初にやるべきことは資金計画ということになります。

マイホームに対する夢は限りなく、それを叶えた我が家を買うのにいくら必要なのだろうか？
というところからスタートしてしまう方が多いと思います。
この考え方がそもそも間違いで、業者に見積もってもらったら予算オーバーで
振り出しに戻ってしまうパターンなんですね。

この先の人生設計を考えて、家の取得にいくらまでなら出して良いのか？
という視点から金額を割り出して、その金額に納まるような家を探すのが
失敗しない家づくりの秘訣です。

●住宅エコポイントの延長及び対象拡充について●

住宅エコポイントの対象拡充について
平成22年10月8日に閣議決定された「円高・デフレ対応のための緊急総合経済対策」において、住宅エコポイントの対象拡充が位置づけられました。
<住宅エコポイントの対象拡充>
エコ住宅のリフォーム等に併せて設置する省エネ性能が優れた住宅システムの一体的導入を促進するため、住宅用太陽熱利用システム（ソーラーシステム）、節水型便器、高断熱浴槽へポイント発行対象を拡充する。 
拡充された住宅設備（太陽熱利用システム・節水型トイレ・高断熱浴槽）については、平成23年1月以降に工事着手するものを対象とし、平成23年1月11日から申請受付を開始する予定です。

住宅エコポイントの延長について
平成22年9月10日に閣議決定された「新成長戦略実現に向けた3段構えの経済対策」において、住宅エコポイントの延長が位置づけられました。
<エコポイントの延長（平成23年12月末まで）>
エコ住宅の新築、介護にも役立つバリアフリーリフォームを含めたエコ住宅へのリフォームに対してポイントを発行する制度を1年延長する（平成23年12月31日まで延長）

　2.外壁、屋根・天井または床の断熱改修

　3.バリアフリー改修
　　1.窓の断熱改修、2.外壁、屋根・天井または床の断熱改修を一体的に行うバリアフリー改修について、
　　　施工内容に応じて以下のポイント数を発行します。
　　※50,000ポイントを一戸あたりの限度とします。

　　
　　※窓のエコリフォームのエコポイントは上記1＋2＋3＝300,000ポイントを限度とします。

『新築のエコポイント』　エコ住宅新築向けのエコポイント
　エコポイント発行対象期間：2009年12月8日～2010年12月31日建築着工分

　※住宅の面積にかかわらず、一戸につき300,000ポイントが発行されます。


※１ポイント＝１円換算です。
※減税制度とは重複申請できますが、国の補助金制度とは併用することができません。
※対象期間内であっても発行予定ポイントまで達した場合は、エコポイント発行が終了する可能性があります。

全ての内容を掲載しておりません。詳細についてはこちらからお問い合わせください。